Som udlejer er det som udgangspunkt altid svært at komme af med sin lejer. Der findes dog situationer, hvor du som udlejer er berettiget til at bede din lejer om at flytte.
Ud over, at du skal have styr på hvilke regler der findes på området, skal du som udlejer også kende forskellen på, hvornår du kan opsige en lejer og hvornår du kan ophæve en lejer
Der er stor forskel på om man ophæver eller opsiger et lejemål. Konsekvenserne ved at ophæve et lejemål er langt større end det gør sig gældende ved at opsige et lejemål – i hver fald for lejer.
Ved en ophævelse af et lejemål skal lejer flytte straks.
Nedenfor gennemgår vi nogle af de vigtigste regler, som der er for henholdsvis opsigelse og ophævelse.
Opsigelse
Er du udlejer af et enfamiliehus eller en ejerlejlighed, kan du – som hovedregel – kun opsige lejer, hvis du selv skal bo i huset/ejerlejligheden. I denne situation skal du give lejer et opsigelsesvarsel på mindst 1 år.
Er du udlejer af et hus, hvor du som udlejer selv bor i den ene del af huset, så kan du opsige lejer uden en begrundelse, men du skal stadigvæk give lejer et opsigelsesvarsel på mindst 1 år.
Opsigelsen skal dog altid være rimelig. Rimeligheden vurderes ud fra både udlejer og lejers forhold. Der tages blandt andet hensyn til, hvor længe du som udlejer har ejet ejendommen, og lejerens mulighed for at finde en anden bolig.
Hvis du som udlejer har opsagt din lejer efter denne bestemmelse, og der inden for opsigelsesfristen eller 3 måneder efter lejerens fraflytning har fået en anden lejlighed i ejendommen ledig, skal du tilbyde denne lejlighed til lejer.
Udlejer du et værelse i din egen bolig, kan du opsige din lejer med 1 måneds varsel. Dog skal du være opmærksom på, at hvis du efterfølgende lejer værelset ud til en ny lejer til en højere leje, så kan opsigelsen blive tilsidesat.
Har du en ejendom som skal nedrives, kan du også opsige din lejer.
Du kan naturligvis også opsige din lejer, hvis han ikke overholder god skik og orden eller overholder de regler, der er i husordenen. Lejer skal dog først have en påmindelse. Opsigelsesvarslet er 3 måneder.
Du kan læse mere om opsigelse af lejer her.
Ophævelse
Som udlejer kan du ophæve lejemålet, hvis lejer groft har misligholdt sine forpligtelser, men du skal i næsten alle situationer først give en advarsel.
Der findes 8 relevante situationer, hvor du kan ophæve lejemålet.
Først og fremmest kan du ophæve lejemålet, hvis lejer ikke betaler sin husleje eller anden pligtig pengeydelse, som f.eks. kan være betaling for varme. Der er helt særlige regler for fremgangsmåden ved ophævelse p.g.a. manglende betaling af huslejen. For det første skal du give lejer et skriftlig påkrav, hvor du giver lejer en frist på 14 dage til at betale huslejen. Bliver huslejen derefter ikke betalt, så kan du ophæve lejemålet og forlange at lejer flytter med det samme.
En anden situation, hvor du som udlejer kan ophæve lejemålet er, hvis lejer bruger det lejede til andet end, hvad der er aftalt. Det kan f.eks. være, hvis lejer driver erhvervsvirksomhed fra lejemålet uden du har givet tilladelse til det. Du skal dog først forsøge at få lejer til at stoppe med det der ikke er aftalt før du kan ophæve lejemålet.
Du kan også ophæve lejemålet, hvis lejer ikke vil give dig adgang til lejemålet, hvor du i følge loven har ret til at få afgang til lejemålet. Det kan f.eks. være, hvis der er behov for vedligeholdelse af lejemålet.
En anden mulighed for at ophæve lejemålet, har du som udlejer, hvis lejer holder op med at bo i lejemålet.
Du kan også ophæve lejemålet, hvis lejer vanrøgter det lejede og ikke bringer forholdene i orden, når du beder om det.
Det sker, at lejer overlader lejemålet til andre, som ikke er en del af deres husstand, og så må du som udlejer også ophæve lejemålet.
En anden situation er, hvis lejer tilsidesætter sine pligter til at iagttage god skik og orden, og du efter at have givet en påmindelse, fortsætter den uhensigtsmæssige opførelse. Du kan så ophæve lejemålet.
Den sidste situation, hvor du kan ophæve lejemålet er, hvis lejer i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at lejers fjernelse er påkrævet. Det kan f.eks. være, hvis lejers husstand eller lejers gæster forulemper andre i ejendommen. Du kan læse mere om ophævelse af lejemål her.
LÆS MERE OM EMNET HER
Cecilie Mieth Advokat, email: cm@retsadvokaterne.dk
Skal dine venner også læse dette indlæg?
Så del det med dit netværk
HEJ.
Hvornår skal en lejer flytte, efter han har ophævet lejemålet, grundet
manglende istandsættelse.
Hører gerne fra Jer
Med venlig hilsen
Peter
Hej Peter.
Tak for dit spørgsmål.
Jeg går ud fra, at dit spørgsmål gå på, hvornår lejer skal fraflytte efter udlejer har ophævet lejemålet? Såfremt det er korrekt, så skal lejer fraflytte på den dato, som fremgår af ophævelsesskrivelsen. I en ophævelsesskrivelsen skal det nemlig fremgå, hvornår lejer skal fraflytte. Det samme er tilfældet, hvis der er tale om en opsigelse.
Mvh. Cecilie Mieth
Hej!
Jeg udlejer en bolig, hvor jeg har brug for lidt hjælp. Sad og læste dette indlæg https://digura.dk/maa-du-opsige-et-lejemaal-pr-mail-eller-sms/ men er lidt i tvivl når jeg kun har snakket i telefon med min lejer? Og hvem skal jeg snakke med ved jer, hvis i skal hjælpe med opsigelsen?
Hej Lasse. Hos Retsadvokaterne er det både Christina Monefeldt og undertegnede, der arbejder med lejeret. Du kan derfor selv vælge, hvilken advokat du helst vil have. Hvis ikke du har noget særligt ønske herom, så finder vi ud af det i fællesskab. Jeg vil forslå, at du ringer til os på telefon 41 94 80 00, så tager vi en drøftelse af din sag.
Mvh Cecilie Mieth
Tak for et så godt skrevet indlæg! Det dækkede alt. Jeg vidste allerede om nogle af oplysningerne, men der var også meget, jeg lærte. Dette er bestemt indholdsværdigt dele! Jeg har bogmærket denne side, så jeg kan henvise tilbage til den. Tak igen!